2009年10月5日 星期一

買到便宜房子?小心!撿到大麻煩!


買到便宜房子?小心!撿到大麻煩!

作者:維特

要注意建商商譽、施工品質和土地產權

上週朋友來找我,提到某個地區有一整批的房子,想要用
市價六折出售,問我有沒認識的朋友或金主想要投資,這
樣的話題讓我想了一些事情,天下有這麼好康的事情嗎?
因為那地區的房價大概600萬左右,建設公司想要用每
戶400萬的價格脫手,而且聽說銀行的鑑價還可以貸款
500多萬,也就是說,只要有人願意接手,根本就不用
拿出半毛錢,即可以擁有房子,同時一轉手就可以獲利上
百萬,但這其中隱藏多少陷阱呢?

我問了這個朋友,既然那地區的房價這麼好,為何建商要
急著脫手?而且是如此低的價格?我朋友只解釋那是因為
建商週轉不靈,急需現金,所以需要快速脫手。

依照我的專業判斷,這其中學問就大了,建商與銀行的關
係,其實有很多種方式可以談,非到萬不得已,根本不可
能以此種價格脫手!所以,我認為建商需要現金的藉口根
本不成立!這其中有幾個可能性,建商想要收了一筆錢之
後,就遠走高飛,讓後續接手的人去煩惱相關債權問題,
不然就是房子或產權有問題,類似當初的林肯大郡。

建商在蓋房子的時候錢從哪來?就是利用土地跟銀行融資
,取得相關蓋房子的成本,然後後續視建築的進度,再把
蓋好的一批房子,再抵押設定給銀行。建商在第一次融資
的時候,通常會保留固定成數的現金,留在自己身上。若
遇到黑心建商就會偷工減料,把大部分現金留給自己,而
不用於建築成本上,這時黑心建商已經先撈了一大票。由
於成本相對低廉,所以就會出現筆者講述的狀況,建商用
很便宜價格,要把整批房子出售,有些人以為撿到了便宜
,其實是撿了一個大麻煩!

由於現在房市很熱,很多人都抱持著買屋可以保值的想法
。這時,有些黑心建商看準了這點,就推出品質不佳的房
子,只要可以順利脫手就賺翻了。就算無法脫手,也可以
把爛攤子丟給銀行,所以過去有很多名不見經傳的小型建
商,推出一批的房子之後,從此銷聲匿跡。

一分錢一分貨,市面上或許真有低於市價便宜的好房子,
但少之又少,而且會獲得這種房屋好康的消息,絕對不會
是你我,若下次有人推薦這種好康的投資標的,千萬要調
查清楚,才可下手。

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